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北京·国际

物业外观图

物业名称：北京·国际
所属商圈：中关村商圈
报　　价： 13000元/平米
开发商：北京金都房地产实业股份有限公司
联系电话：010-62188888

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　北京·国际楼盘介绍

    一、位置交通：

    （一）位置：
    1．本项目地处北京市海淀区魏公村地区，白颐路（中关村南大街）东侧，钓鱼台北部，规划总用地12428平方米。项目两侧多为国家级科研单位、机关、高等院校，形成该区域的特殊内涵。
    2．西临城市交通主干道白颐路（中关村南大街），距离紫竹院公园1500米；南临北京大学口腔医院，东侧、北侧与解放军艺术学院相临。
    3．本项目总建筑面积：12.35万平方米；
    地上部分： 83704.43平方米；
    地下部分： 39795.55平方米；
    规划用途包括：商业、写字楼、地下车库；
    整个项目地下四层，地上分为四栋写字楼（A、B、C、D），
    其中A栋10层，B栋16层，C栋19层，D栋22层；
    地上一、二、三层相连，其中一、二层为商业，三层以上为
    写字楼；地下一层为商业，地下二、三、四层为车库、员工
    餐厅、设备用房等配套设施。

    （二）周边交通：
    1．项目西侧为中关村南大街（白颐路），是连接市中心与中关村科技园区的主要城市干道；北侧的魏公村路，承载着连接西二、三环的重要作用；南侧的西直门外大街，是连接北三环、白颐路及西直门交通枢纽的重要通道。
    2．公交线路： 16支、320、332、716、 717、727、732、804、808、814、827、849、904、933、941、运通105、运通205、运通106、特4、特6路等多条公交线路均可到达。
    3．城市轨道交通：搭乘地铁2号线、4号线和轻轨非常便捷。
    （三）内部人流：
    1．人流系统以三面围合的方形广场为集散空间，通过广场——建筑裙房入口大厅——各栋楼体的垂直交通系统进行人流组织，简单合理、疏散迅速。同时，广场面积（33.25米*33.25米）符合紧急情况时消防车在内环行的需要。
    2．地下四层全部连通，地上三层全部连通，使商业氛围最大化；五层以上个别楼层设有空中连廊，使四栋楼既独立又相通，办公结构可以任意组合。

    二、人文环境：
    地处解放军艺术学院，南临钓鱼台、国家图书馆，北接友谊宾馆；国家气象局、中国农科院、外国专家局等政府办公机构近在咫尺；附近分布中央民族大学、中国人民大学、北京理工大学、中央财经大学、北京外国语大学等众多名校，人文环境优越。

    三、产品特点：

    （一）设计理念：

    “北京•国际”项目由德国建筑设计大师奥托•施泰德勒进行方案规划设计。
    整个建筑以四个底面形式相同的长方形围合而成，这四个矩形塔体按逆时针方向由低到高排列，塔体间由空中连廊穿插衔接，给人以强烈的视觉冲击和艺术感染力。整体设计简洁、明快，充满时代感又不失大家风范，将会成为该区域的地标性建筑。

    四、时间计划
    项目计划于2005年11月开盘，预计2006年6月可以入住。
五、优势及卖点分析
    财脉：
    项目地处金融街和中关村两大财富集中的商圈之间，周边区域配套设施成熟，政府部门、大型企业较为集中，且白颐路地区商业一直较为活跃，是海淀区商业重点区域之一，无论是北京城区至中关村还是西北部到金融街或是市中心，白颐路这条“财路”几乎是必经之路。
    人脉：
    人为企业之本。项目周边众多的科研单位及高等院校所形成深厚的文化内涵，可为企业提供大量高素质人才的支持，增强企业的竞争能力，使得公司在发展和人才储备等方面有着其它商圈没有的优势。
    体量：
    总建面123500平方米，是中关村地区体量最大的写字楼之一。
    外观：
    外立面－－由黑白金三种经典颜色构成，和谐、亮丽、新颖、时尚。
    窗户－－铝塑板和中空玻璃幕组成，防燥、环保，减少光污染。而且每隔一至三扇就可以开启，通风、节能。
    连廊－－四栋塔体由7个空中连廊相连接，不仅给项目增加活泼灵动的美感，而且有很好的实用性，为整层购买的客户设计为独立的会议室和茶水间。
    挑檐－－四栋塔体的顶部三层采用挑檐设计，新颖、美观。
    设计－－项目由四栋长方型塔体围合而成，底部一、二、三层相连，四层以上相对独立。四栋塔体按逆时针方向依次增高，分别为10、16、19、22层，这样的分布方式可以尽量使办公视线不受阻挡、采光好。
    户型：
    楼体平面方正、可任意分割，使用率高；
    A栋整栋面积14600平方米，适合大型企业独立办公，有署名权；
    标准层面积1262，面积适中，适合中型公司独立使用；
    分割户型划分合理，不混乱。
    配套：
    车位－－地下672个车位、地上37个，配备充足；
    电梯－－日本进口三菱电梯，舒适、快捷；
    商业－－银行、商务中心、咖啡厅、西式简餐、员工餐厅配套齐全，划分清晰。
    层高：
    标准层净高2.7米，便于通风、采光。
    政策：
    享受中关村税收三减三免优惠政策。

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