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朗琴国际
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物业名称：
 朗琴国际
所属商圈：
 金融街
物业位置：
 宣武区广外手帕口
环线位置：
 二、三环之间
交通状况：
 地铁9号线 非常便捷
租售形式：
 出售
付款方式：
 一次付清,按揭
报　　价：
 17000元/平米
联 系 人：
联系电话：
 63319999
传真号码：
发 展 商：
 北京润博房地产开发有限公司
物业管理：
 中房集团
销售许可证：
物业类型：
 写字楼
占地面积：
 24000平方米
总建筑面积：
 150000平方米
标准层面积：
开间面积：
 129-2700 平方米
总 层 数：
标准层高：
 楼座层高5.9米，净层高5.7米
开盘时间：
 2006-9-1
入住时间：
 2008年初
物业管理费：
电梯品牌/数量：
 品牌主要为通力电梯，速度2米/秒，荷载量1.35T、1T
空调品牌：
 水源热泵空调系统
通讯设施：
保安消防：
 包括保安监控、保安报警、无线巡更系统；主要通道设摄像机
车位数量：
 约1000个
车位费：
使用率：
 70%
租售率：
基本租期：
物业评级：
 甲级
著名客户：
楼盘网址：
 www.lqinter.com.cn
配套设施：
 装修标准：
    公共部分精装
结构:外框内剪
供水:市政双路供水，楼内变频供水，二次供水设紫外线消毒器，楼内设给水、中水系统，雨污分流排水系统。
外墙:玻璃幕墙
供电:双路10KV引入，供配电设备采用电器元件为ABB产品，提供安全、可靠的用电环境，平均电量设计80W/平方米
内墙:毛坯
电梯:品牌主要为通力电梯，速度2米/秒，荷载量1.35T、1T
采暖:水源热泵空调系统
通讯:垂直干线采用单模多芯光纤，水平线缆采用超五类UTP。语音干线采用三类大对数线缆，可满足图象、语音及高速数据传输的需要。数据点平面分布配置设计标准，入户光缆速率为2M/1000M，兼容并可以2M为单位带宽做到无缝升级。
卫生间:公共卫生间的装修标准中高档
中水系统:中水系统供西座、中座、地下车库、室外绿化及道路。
空调系统:本工程利用水源热泵技术解决冬季采暖、夏季供冷、酒店生活热水。
安防系统:包括保安监控、保安报警、无线巡更系统；主要通道设摄像机。
 物业介绍：
        一、 项目位置：
    朗琴国际位于宣武区手帕口桥南侧，位于西二环与西三环之间，北面紧临北京市东西向三条城市交通主干道（长安、平安、广安）之一的广安大街，南至红居东街，东至手帕口南街，西至红居街，用地周围形成环路，具有非常良好的交通环境。
    二、项目背景：
    朗琴国际为“朗琴园”项目的四期，是集5A级智能化写字楼、商务公寓、国际品牌商务酒店、酒店式公寓、国际品牌商业为一体的商务综合体。
    “朗琴园”项目一、二、三期为围合式布局的山水园林高档住宅；2000年初启动开发，至2004年10月全部售罄。专业的开发水准和对产品细节的精致打造，连续三年被评为北京明星楼盘且价格节节攀升，拉动了所在区域物业的整体价格水平。朗琴国际将进一步巩固和拓展“朗琴”品牌在该区域的旗舰地位，并且成为北京西部的地标性建筑。
    三、 区域背景：
    项目位于西二环路和两广路的交汇点，向南为京开高速，向西可通京石高速，交通非常便捷。项目向北3公里紧临金融街和中央政务核心区，周边有北京第二政府办公区，传媒大道，同时广安门商圈汇聚了大量的酒店和写字楼，拥有良好的政务和商务氛围，是西二环边、政务区内的最后一块商务价值洼地。
    四、项目建筑概况
    朗琴国际是一座集5A智能化写字楼、国际品牌商务酒店、酒店式服务公寓、品牌商业为一体的综合性、地标性建筑集群。总建筑面积约15万平方米，建筑高度85.5米。整个建筑群由东、中、西三座主体建筑及商业底座组成。     其中东座面积为31602平方米；中座29233平方米；酒店及酒店式公寓39602平方米；商业建筑面积20908平方米；另配套千余充裕的停车位。

    五、朗琴国际八大优势：

    1、朗琴国际是北京西部唯一的集5A智能化写字楼、商务公寓、高级品牌商务酒店、酒店式公寓、大型品牌商业为一体的地标性建筑集群。

    2、朗琴国际项目建设、装修标准和配套设施的建设上均为5A写字楼的标准。尤其在写字楼内部配备，如电梯配备、给排水系统、空调系统、电气系统、弱电系统、安全监控自动化系统、办公自动化系统、通讯自动化系统、卫星及有线电视系统及停车场管理系统等都达到或超过5A写字楼的标准。西座希尔顿国际酒店集团管理的酒店内设有标准客房455套、高级酒店公寓98套，会议室11间，多功能厅2间，可容纳650人的宴会厅1间，酒店以功能齐全的硬件设施为高端的商务、会议、会展活动提供了齐全而强大的商务配套支持，为本项目入住的办公企业建立了高端的商务形象平台。

    3、朗琴国际在外立面由加拿大蔡德勒公司设计，采用动感斜面肌理的LOW-E全玻璃幕墙，在降低辐射和光污染的同时，保证自然光的通透性，增强保温和隔热性能，最大化强调现代企业办公对采光、室内办公温度和景观的需求。

    4、朗琴国际为企业选择了水源热泵空调系统。该系统集成了传统中央空调系统和户式空调的主要优点，既具有中央空调合理利用能源，设备能效系数高，可靠的优点。又具有户式空调调节灵活、方便、独立使用等优点。各分户可独立实现制冷或制热。可实现分户计量， 便于业主进行温度及模式调节，可自由支配使用时间，更节能。

    5、朗琴国际5.9-7.2米创意性建筑层高是目前北京市场写字楼的空前绝后的高度，室内空间具有更大的包容性，更灵活的应变性和更自由的组合性。

    6、朗琴国际3500平方米的空中花园，是北京写字楼罕见的空中花园面积。

    7、朗琴国际万米大广场，为整个商务群带来充裕的办公条件与商业交流、休憩空间。

    8、朗琴国际千余停车位，给企业商务活动提供更加自由灵活、便捷的商务环境。

    七、合作单位

    1、规划设计：项目规划及建筑初步设计由国际著名的加拿大蔡德勒建筑事务所（Zeidler Grinnell Partnership Architects）负责并已完成。
    2、建筑设计：中外建工程设计与顾问有限公司设计。
    3、建造施工：江苏通州建筑总公司，该公司系国家一级资质施工企业，是“全国优秀施工企业”，建设工程优良品率达80%以上，其建设项目多次荣获“鲁班奖”、“国优工程”、“建设部样板工程”等奖项。
    4、监理单位：监理方是京兴建设监理公司，该公司系甲级资质监理企业，多次荣获北京市和全国先进建设监理单位称号。
    5、园林设计： 美国园林公司
    6、灯光设计：项目园林、广场、建筑立面和酒店灯光设计由新加坡专业公司PLD公司担纲。
 
 
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