【图】环球财讯中心-楼盘综述-北京写字楼信息网

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环球财讯中心

物业外观图

物业名称：环球财讯中心
所属商圈：金融街商圈
报　　价： 7-9元/平米/天
开发商：北京军华房地产开发有限公司
联系电话：010-63158888、63156666

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　环球财讯中心楼盘地图

　环球财讯中心楼盘介绍

十大品质见证国际顶级写字楼
伴随信息革命、知识革命和经济全球化的浪潮，大量国际型企业不断增加自身的实力办公环境的逐渐提升，迎合企业快速发展的要求，办公品质已经成为企业形象、效率、实力的多位统一。办公型物业的发展从模糊、迷茫、逐步走向成熟。成熟的市场竞争催生顶尖的产品。全新世界领先科技主导建筑新的专业品质。
以环球财讯中心为代表的国际顶级写字楼，充分的展现全新一代写字楼开发的专业标准，国际顶级写字楼物业十大品质，见证写字楼建设之水平。
GFNC十大品质之一：形象
现代建筑后现代风格
GFNC通过全新的建筑语汇，环球财讯中心以超体量、超高度，并打破传统建筑陈规的建筑效果，颠覆市中心建筑的一贯视觉，从而开创有强烈视觉冲击力和爆破力的后现代建筑新风。
它远观如摩天巨石，外表面采用加拿大进口深灰色花岗岩石材，沉稳坚实，分格和尺度比例沿袭中国古城墙的特征，象征着北京古都所具有的沉稳和优雅建筑表面开设了几道刨槽，缝隙处及中庭采用玻璃幕墙，晶莹剔透，夜幕下光线迸射而出，犹如石中含玉，璀璨华丽。
独特有力的建筑形象，必然成为市中心新建筑的代表，也必将成为现代跨国企业新形象、新实力的品牌代言者。
为打造出环球财讯中心摩天巨石的地标性形象，项目设计首创楼宇的流线型设计，打破京城高档写字楼建筑千篇一律的“平顶”风格，使楼宇每个塔顶的坡度与棱角都独具个性和张力。
表一：环球财讯中心屋角坡度值表（单位：度）
名称东北塔西北塔西南塔东南塔
坡度 21度 21度 16.67度 19.8度
项目主体结构采用全现浇钢筋混凝土框架核心筒结构， 66.8米以上的采用钢结构-桁架体系，利用钢铁较好的可弯曲度成功实现楼顶的坡面化处理，从而达到了建筑的形象设计要求。
GFNC十大品质之二：立面
沉稳大气恢弘内外兼修
环球财讯中心首开国内乃至全球高档写字楼建筑材料的运用之先河，外立面设计为窗墙结构，采用干挂石材及低辐射中空玻璃铝合金幕墙，内立面采用玻璃幕墙，外部稳重大气，内部空灵通透，充分体现出世界级企业商务平台的优异品质。
环球财讯中心采用的加拿大进口CALEPONIA石，其开采自上世纪三十年代起，历史已近百年，其矿脉位于风景秀丽的加拿大魁北克地区，绵延数十公里，年产量愈万立方，是世界性地标建筑项目常用的高档石材。
项目非对称流线型设计，五座塔的坡度各不相同，在面与面交接处采用弧面、球面、锥面等高度挑战石材传统加工工艺的造型，这不仅仅是在一块板材中有两种空间方式体现。更有甚出现弧面、球面、锥面三维在同一板材的情况，在三维中精确定位每一点的位置难度超乎想象。
环球财讯中心中庭顶部和主入口幕墙采用拉索的方式，构造通透空灵的技术感。玻璃幕墙均选用低辐射高性能的中空钢化玻璃，其中中庭幕墙选用6+12+6LOW—E中空钢化玻璃，大堂顶选用10+12A+8+1.52tvb+8 钢化中空夹胶玻璃，南侧刨槽采用101.52tvb+10钢化中空夹胶玻璃(超白原片)。其优势包括以下几个方面：
 节能：可达到0.22-0.49遮蔽系数，使室内空调（冷气）负载减轻。传热系数1.4-2.8W（m2.K），比普通中空玻璃好。
 改善室内环境：可以拦截由太阳射到室内的相当的能量，因而可以防止因辐射热引起的不舒适感和减轻夕照阳光引起的目眩。
 使用安全：耐急冷急热性质较之普通玻璃有2~3倍的提高，一般可承受150LC以上的温差变化，对防止热炸裂有明显的效果。
 低辐射：波长范围大于4μm时，反射率很高。
GFNC十大品质之三：大堂
无柱式设计、挑高12米、阳光通透
大堂，作为写字楼的第二形象，在视觉上承载着展示建筑内部空间特点的重要功能，内外兼修、表里如一的品质，体现着一个建筑的深邃内涵。在功能上，它表征的是商务化、信息化、商务配套的完善性。
环球财讯中心大堂面积阔达1500平米，采用无柱式设计，挑高12米，顶部采用索点式玻璃顶设计，阳光通透大堂，墙面、地面均采用高档石材铺设，设有超大电子显示屏幕，显示每日最新快讯。
GFNC十大品质之四: 空间感
大空间、灵活分割、优越的空间感
环球财讯中心采用四个核心筒均匀分布，每个核心筒相互连接，可整体使用，也可分隔成为相对独立的四栋大楼。
大厦整体设计充分考虑到空间感的设计，进深短至仅10米，大开间设计，是写字楼最舒适的进深尺度，而且每个办公间都有采光，无黑房间，又可实现每个房间都有可开启明窗，采光视觉非常好，无光污染又节约能源，充分的考虑到国际客户的需求，满足国际化金融资讯企业办公的严格标准。
标准层面积约为6300平米，国际标准要求层面积为2500—3000平方米，超过国际标准约2倍。
项目标准层层高3.9米，室内净高可达3.0米，公共空间净高度≥2.8米，国际标准要求标准层净高为2.7米，环球财讯中心又领先一步。楼宇顶层最高处层高20多米，为客户提供了自由调整空间的可能。
GFNC十大品质之五: 电梯
超常规配置，多电梯组团
环球财讯中心全楼共设有电梯33部，其中主客梯及消防梯24部，自动扶梯6部，货梯1部，人防货梯1部，餐梯1部。
主客梯及消防梯采用Schindler 7000高速电梯，其以优良的品质保证、卓越的性能以及安全可靠的人性化设计在业内赢得绝佳的口碑，包括马德里西班牙大厦、纽约布莱恩花园大厦、莫斯科联邦大厦、香港环球贸易中心等在内的众多世界地标性性写字楼均采用该品牌及型号的电梯。
Schindler 7000是迅达公司的高端电梯系统，适合于全球高层建筑市场。不同于其他品牌电梯，不同速度电梯，其电梯技术与电梯型号也不一样，Schindler 7000型号电梯覆盖3米/秒与8米/秒之间所以速度，足以证明其技术的先进、成熟。它的所有部件都使用尖端的技术，以达到电梯的最佳性能。迅达7000电梯乘坐舒适感极佳，达到或超过了世界上最著名商务楼的要求。乘客感觉安静平稳，像在空中飘浮。
超国际甲级写字楼的电梯配置，环球财讯中心拥有四个核心筒，每栋独体楼为独立组团的电梯系统，每栋楼配置5部主客梯1部消防客梯，共计24部电梯，可直通地下停车场。
每部电梯服务的办公面积约为4000平方米，超过国际甲级写字楼每梯服务5000平方米的标准，彻底解决上下班高峰时期的拥堵现象。
目前，对于顶级写字楼评判标准，国际上主要是以CIBSE标准为依据做出评判。环球财讯中心的电梯设计要求，完全满足国际CIBSE标准。
对国际甲级写字楼的交通状况的主要参数要求如下：
——五分钟运输能力（HC5%） ≥12%
——到达目的楼层时间（DT） ≤120s
——平均候梯时间（WT） ≤35s
环球财讯中心合理分派人流，降低乘客电梯等候时间，以期达到最短时间内到达目的地，并运用先进交通流量模拟分析软件建模分析，确定24部电梯载重量为1200kg，电梯额定速度为2.5米/秒，整个运输能力保持在HC5%≥15、DT ≤100s、WT≤32s，领先国际标准。
GFNC十大品质之六：空调
可计量、可调节、健康、节能、环保、全新风空调
环球财讯中心采用国际知名品牌，日本原装进口Daikin水环WII+新风智能中央空调系统。Daikin中央空调系统空调带有排风能量回收装置的全自动独立新风系统，大新风量供应，无集中回风利用，安全卫生，健康节能，可实现全年冷暖自由切换，高效低噪声，独立开关灵活计量，是世界最新技术，获日本2005年节能技术大奖，本项目为其在中国的首次使用。
中央空调的各个部件均都选用国际知名品牌，如板式换热器、空调冷却泵、离心式冷水机组、冷却塔、风机盘管、热回收机组、送风、排风机组等，确保使用的舒适性及节能标准。
节能
水环VRV中央空调系统采用热水管、冷水管、冷媒管三管式先进设计，通过系统内设置的BS模块可实现全楼宇各部门能量及温度互补，即可将楼宇内部分温度较高区域的能量转移到温度相对较低区域，实现自然状态下的温度调节；VRV中央空调系统还在通风管道配置先进能量转换系统，在不进行空气交叉的情况对能量进行高效回收。环球财讯中心的中央空调系统较之传统中央空调系统可节能30%以上，处于同类机型领先位置。
同时，VRV中央空调系统可以利用井水、地热、中水、太阳能、电厂余热、湖泊水等多种能源，实现可持续发展的环保理念。
健康
环采用革命性的全新风设计，完全独立进风无系统回风，所有排除室外的空气与室外新风实现物理隔绝，只进行能量交换，彻底解决大型建筑物内空气混合病毒扩散的问题，可有效抵抗譬如非典等传染病在写字楼内的交叉传染。同时，环球财讯中心智能中央空调采用先进的计量技术，实现最小单位25平方米内的新风可计量，并配置CO2传感器，在室内CO2超过正常人可所需要的浓度时，中央空调的智能化系统将自动补进新风，完全保证写字楼内的新风供应，为楼宇办公人员创造一个健康的办公环境。
灵活
最小以25平方米为单位，空提系统任何时间任意冷暖风供应，并可实现分户甚至单机出风口计量，使用灵活。在硬件方面，其室内机拥有多达11种类型67个型号的可供选择，室外机拥有体积紧凑、占用空间小、重量轻、可堆叠摆放等多重优势，安装简便。
舒适
可以在以最小任意25平方米为单位的任意季节任意时间段提供冷、热风，使用者可根据自己的需求进行温度调节，在大型写字楼中央空调中取得了前所未有的突破。在没有人为调节情况下，中央空调智能化系统可实现自我恒温，使办公区域内保持一个适宜的温度。
同时，水环VRV系统还具有无可比拟低噪音的优势，一般传统风冷空调机组的噪音在58分贝左右，而安静的办公环境其噪音应保持在52分贝左右，而VRV系统的噪音只有51分贝，完全实现低噪音的办公环境。
GFNC十大品质之七：人文自然
人文、自然、艺术、生活使办公更具活力与创造力
环球财讯中心充分重视商用建筑的人文与自然的融合，来使办公更具活力与创造力。事实上越国际化的写字楼更注重人性与办公的融合，充分利用环境来带动员工创造力与工作热情，从而提高企业效能。周边聚集着如故宫、天安门广场、音乐厅、宣武教堂、中国会高级会所、绿化休闲广场等。
古老与现代的视野景观，整个建筑规划后退，建筑主体距前门大街70米，与宣武门大街之间有宽60米的城市绿化带，3766平方米的绿化面积足以与喧嚣隔离，让文化与绿色共呼吸。
东北部紧邻宣武门教堂北侧7000余平米绿化广场，市中心区域少有的城市绿化广场与拥有400年历史的教堂融合，近距离分享厚重历史文化。
最北京的视野
环球财讯中心作为西长安街上的地标性建筑，景观中融合北京最具厚重与最具现代的部分，古老与现代的充分融合，让北京更具活力。
历史经典建筑景观：远观故宫、北海、天安门，新华门、紫禁城等代表北京古都特色的历代建筑风貌。
现代建筑群：可欣赏国家大剧院、中央电视台、国贸、银泰、京广中心等代表北京现代建筑之精髓。北京大都市的夜景流光溢彩，展现出北京的商务繁华景观。人文、自然、艺术、生活于一体的展现出写字楼的创造生产力。
GFNC十大品质之八：配套
多边商务综合配套缩短商务半径提高商务效率
自身配套
配套类型供应面积
甲级写字楼约100000平方米
综合商业约10000平方米
国际会议中心约1800平米
停车位约750个
综合商业：地下1层和地上1层、2层近10000平米作为商业区域，一层面积约为4000平米，层高为4.2米和8.4米，，集中国内国际上一些金融服务机构，地下一层直接与地铁相连，主要是配套的中档餐厅及员工餐厅，地上二层为高档餐厅满足大厦高端客户的需求。
国际会议中心：环球财讯中心国际会议中心共1800平米为用户提供商务会议、会展、节目放映、新闻发布、新品发布会等商务功能。
停车位：共约750个停车位，地下停车约为650辆，地上停车约为100个，每131平米配一个车位，高于每150平米配一个车位的国际标准。
周边配套
环球财讯中心周边拥有完善的周边配套，聚集着首都五大功能区，即：
[核心功能之一]：政务功能区，国家管理核心引擎。党中央、国务院、人民代表大会以及国家相关职能管理部门的办公聚集地，包括中组部、中宣部、电监会、教育部、国家电网、中国人民银行、证监会、保监会、银监会、国资委、国家广电总局、国家烟草专卖局、国家邮政局邮政储汇局、国家海洋局、中国国际商会国家委员会、国国际交易促进会、中国家新闻出版署、国家工商总局、国家发改委、科技部、财政部、国土资源部、住房和城乡建设部、水利部、卫生部、国家统计局、国家测绘局、国家粮食局等在内的共计30多家中央政府直属部委机构在此区域办公，成为共和国的核心引擎。
[核心功能之二]：财经功能区，中国金融首席之地。在西长安街落户的不仅囊括国家所有的金融机关，是中国金融的核心地域和经济实力的象征。西长安街中央金融商务南区已聚集国家开发银行、国家进出口银行、建设银行、招商银行、法国兴业银行、渤海银行、民生银行、光大银行等多家金融总部，成为最具成长力的区域之一。
[核心功能之三]：资讯功能区，引领资讯产业聚集。中国资讯的奠基之地，中国网通中心，新华通讯社、国家新闻出版署等，同样掌控着今日中国的资讯命脉。
[核心功能之四]：文化功能区，国家文化与艺术的高雅领地。国家文化与艺术的聚集地，荟萃国家大剧院、北京音乐厅、西单图书大厦等文化设施。
[核心功能之五]：商业功能区，一流的商业和生活配套。大悦城、西单商场、君太百货、中友百货、SOGO、金融街购物广场等商业配套为区域注入新的消费力量，推动区域的品质升级。
GFNC十大品质之九：交通
多条交通主干线双地铁直达
地面交通网四通八达
项目毗邻多条城市交通主干线，畅达首都各大商圈，北临前三门大街、西长安街，向西直通西二环、西三环、西四环，出行便利；项目东临宽度70米的宣外大街，向南可直接抵达南二环，向北连通西单大街；项目南侧为即将开始建设的上斜街，建成后宽度达到25米，地面交通四通八达。
轨道交通纵横交错
项目周边紧邻地铁1号线、地铁2号环线、地铁4号线三条城市轨道交通线，地铁2号环线、地铁4号线在宣武门站交汇于大厦之下，地铁站与大厦地下一层直接连通，独享专用地铁通道，从地铁占进入大厦仅需2分钟，具有极佳的可达性，为入住大厦的客户创造便利。
GFNC十大品质之十：智能科技
智能科技领先品质
环球财讯中心智能化系统设计为各系统间相互独立，可极大提升楼宇智能系统的稳定性，降低运行风险，大厦智能化系统全部采用世界领先技术的硬件产品。
现代“智能建筑”主要是建筑技术与信息技术相结合的产物，是随着科学技术的进步而逐步发展充实的，现代建筑技术（Crchitecture）,现代计算机技术（Computer）,现代通信技术（Communication）,现代控制技术（Control）是智能建筑发展的基础。
环球财讯中心采用国际甲级5A写字楼标准配置，满足未来商务办公需求，其标准主要包括：
 楼宇设备自动化系统(BA)：可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。
 安全防范系统（SA）：包括闭路监视系统、防盗报警系统、停车场管理系统等三大项。
 通信自动化系统（CA）：包括综合布线系统级无线通信转发系统。
 办公自动化系统（OA）：以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。
 火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）：设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。
环球财讯中心智能化设备均采用国际知名一流品牌，已确定部分设备明细

规划用地总面积：12443.22 m2
总建筑面积：127465.32（含人防） m2
其中，地上面积： 98714.01 m2
地下面积： 28751.31 m2
建筑高度：主楼67.05(16层屋面)，局部81.9m;配楼12m
地上层数：主楼16层，配楼2层
地下层数：主楼4层（局部），配楼3层
建筑占地面积：6590m2
标准层面积：约6300 m2
首层面积：4284.89m2
地下一层：5679.78m2
地下二层：11286.89m2
地下三层：8439.16m2
地下四层：2791.91m2
标准层高：3.9m，净高可达3m
绿化面积：3745.4m2
绿化率：约30.1%
使用率：约70.4%
停车位：地下停车约为640辆，地上停车约为100个。
空调：国际先进节能可调节可计量健康节能环保全新风空调。

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