1988 ↑4
热点纷呈   新盘增多

本月北京写字楼综合指数涨4点，报收1888点。CBD地区和中关村是目前北京热点地区，报刊上写字楼物业的广告继续热闹，比如中证大厦、富凯大厦、当代青云大厦、佳镜天城、新洲商务大厦等，另外银网中心、中辰大厦、帝恒写字楼、通产大厦、住邦2000也加大了广告投放力度。

近来媒体有报道说，CBD目前新盘稀少，而需求量大，我们认为这是一个误区。　

据北京写字楼信息网统计：三年内CBD占北京在建、拟建的写字楼项目总量的一半，即500 万平方米，是目前该区写字楼存量的三倍。那么，入世的刺激能否在三年内带来三倍的客源无疑是个未知数。一方面入世后大量外企将蜂涌而至，但外企客户向来以租赁写字楼为主，很少有类似摩托罗拉、惠普这样的大型外国公司大面积购买写字楼的案例。而北京的写字楼市场恰恰是由大面积成交客户支撑起来的。另一方面，从客户群体来讲，由于CBD 是一个商贸区，实际上许多行业入世之前就已经进来了，包括世界500强有170家都已入住。而外资金融机构进入中国市场有一个时间准入的问题，同时又面临金融街的有力竞争。这些都将是制约CBD写字楼市场的主要因素